1月长沙新房供销双双大跌 主力成交价格段下移至8字头

发布时间:2020-02-19 08:48:31

来源:乐居

分类:行业动态


 昨日,国家统计局发布了1月70城房价数据,从房价涨跌数量、幅度来看,70城房价总体稳定,暂时没有受到疫情过多影响。但不可否认的是,从楼市供销来看,还是受到了疫情的冲击,不少开发商几乎“颗粒无收”。上周末,湖南中原数据平台发布了1月份长沙楼市月报,在春节假期和疫情双重影响下的1月,长沙楼市到底表现如何呢?乐居带你一同分析1月楼市数据。

  土地

  1月土拍市场回归平淡 供应成交均跌

  土地方面,1月受春节假期影响,长沙内六区土地市场回归平淡,共供应了8宗经营性用地,总建面73.1万方,其中5宗为商业用地;3宗为涉宅用地,均为限价地,总建面44.54万方。8宗地块中,最终有6宗成功出让,总面积21.32万方,总建面51.49万方,环比下降64%、同比下降47%。

  1月成交的6宗地块里,有2宗限价地溢价成交,麓谷与雷锋限价地的溢价率分别为34%、23%,将全月土地成交的整体溢价率拉高至16%。土地成交楼面价来看,1月长沙内六区土地成交整体楼面价3298元/平,环比上涨6%,同比下降8%。

  受疫情影响,2月份长沙土地市场在前20天冰封,将于月底回温。预计全月长沙内六区有4宗经营性用地供应,长沙县有11宗,总建筑面积约252万方。

  新房

  1月成交量环比下降56% 全月整体供销比0.8

  新房交易方面,长沙楼市2020年开局遇冷,住宅供销双双大幅下滑,成交低于去年同期,其中供应量下滑速度略大于成交量,全月整体供销比为0.8。这是近5个月以来,长沙楼市供销比第一次低于1。但此次供销比下降主要受疫情影响,长沙住宅供应骤降所致,所以可能是暂时现象。

  供应来看,1月长沙内五区共19个住宅项目有新增供应,总供应面积44万方,环比下跌71%,同比上涨32%,略高于去年同期。分区域来看,1月长沙内五区均有供应,供应量集中在雨花、开福两区,供应面积占内五区整体供应比例为32%、29%。

  成交来看,经历了2019年年底冲刺后,2020年开年长沙内五区首月住宅总成交54万方,环比下滑56%,也低于去年同期水平。受春节和疫情影响,预计2月成交将继续跌落至谷底。分区域来看,1月份岳麓、雨花两区住宅成交分别为23万方、17.6万方,在长沙内五区占据前两位,环比来看,五区住宅成交量均有大幅下滑。

  成交面积段上,1月份长沙内五区住宅主力成交段位120-130平及130-144平,成交套数分别占比18%和21%,与近一年成交趋势基本表现一致。成交单价上,受阳光城尚东湾江山帝景等高性价比项目成交量占比大的影响,1月长沙内五区住宅主力成交价格段下移至8000-9000元/平之间,成交套数合计占比达32%;近一年来看,长沙住宅主力成交价格段位于8000-10000元/平之间。

  截至1月底,长沙内五区商品住宅库存量为554万方,下跌1%,同比上涨18%。随着1月长沙住宅成交骤减,拉低了近半年月均去化速度,整体去化周期上升至6.6个月,仍处于健康水平。

  开盘

  1月开盘项目大幅减少 整体去化率59%

  受春节假期及疫情影响,1月长沙开盘项目大幅减少,六区一县共计17个项目18次开盘,共推出3647套住宅,环比下降75%,成交2154套,环比下降70%。整体开盘去化率59%,环比上涨10%,同比上涨8%。

  从开盘项目去化结构来看,表现突出项目较少,大多数项目处于中等去化水平。开盘去化率以60%为分水岭,去化率在30-59%之间的项目占比最大,为39%,去化率小于30%的项目占比降低至11%。

  2020年一开局,长沙楼市就经历了春节假期及疫情的双重考验,市场热度骤降。2月前半个月楼市也几乎处在疫情的笼罩下,长沙楼市无论是新房供销还是土拍市场,都按下了暂停键。但随着企业纷纷复工,房企们都开始了各样营销策略,楼市逐渐回暖,2月份最终的表现尚不能下定论,只能期待市场的进一步表现。

 

责任编辑:xushiqin

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